您應該從專家建築檢查中得到什麼

你終於找到了你一直在尋找的房子。成本是適當的，而且財務狀況良好。但是房子值得買嗎？為了避免災難，獲得專業獨立且客觀的構建和錯誤評估解決方案的解決方案至關重要。然而，您如何從遍布互聯網和各種其他類型媒體的數百種建築中選擇一種建築檢查服務。那麼，作為Action Building Inspections的負責人，我親自進行了超過20,000次的建築檢查，並且在建設檢查公司及其報告方面確實看到了好的，壞的和醜陋的。根據我的經驗，

No 1. 測試記錄
在安排檢查之前要求查看完整的結構評估報告。合法的結構評估企業必須在其網站上提供其記錄樣本，以供潛在客戶在保留其結構評估之前觀看。示例記錄必須是在整個潛在客戶房屋的結構檢查過程中實際進行的記錄，而不是毫無意義的虛擬示例記錄尚未提交或包含填充到一份報告中的每種不同類型住宅的所有可行方案. 該記錄應該非常容易理解，並且不應該包含勾選以及輕彈設計框，然後很少或沒有特別創建的評論。在使用書面信息的地方，它必須不斷地直接連接到手頭的錯誤，就像在您實際購買的住宅上看到的那樣。許多檢查員使用只是剪切和粘貼的常見評論來組成記錄。

No. 2. 一張圖片價值 1000 字
建築報告需要不斷整合大量照片，清楚地詳細說明發現的錯誤。雖然報告中的文字應該清晰易懂，但沒有什麼比真正直觀地看到手頭的錯誤更能說明問題了。這些照片通常還包括箭頭、圓圈區域或額外的組合信息，特別是指出照片中的故障或事物。

否 3. 代表建議
如果您想收到合法的報告，獨立性至關重要。人們肯定會認為不要求房地產經紀人他們肯定會建議對經紀人正在出售的房屋進行建築評估是很有意義的，但是這樣做的個人數量非常多。許多代理商實際上已經非常了解說服他們的潛在客戶，他們對您使用誰進行建築和寄生蟲檢查沒有實際利益。通常的方案是向潛在購買者提供來自不同公司的多張卡。這會產生獨立的印象。他們希望您認為他們不在乎您使用誰以及提供的卡片是行業內建築檢查公司的任意示例。現實是，提供的卡片都來自發展中的檢查公司，代表知道這些公司通常會提供關於即使是最糟糕的房屋的軟、免費的報告。你需要了解你家的真實情況，也不要被代理人的銷售喋喋不休。

沒有。 4. 評估費用是多少？
就像他們聲稱的那樣，如果你支付花生，你只會得到猴子。這可能是一種古老的表達方式，但您肯定必須考慮到這一點。一些建築和錯誤檢查業務，特別是較大的業務，處理數量。這個概念是，如果您收取少量費用，您可能會在客戶打電話時獲得大部分評估。一個便宜的成本然而結果是一個倉促的評估，也是一個模糊的記錄。一些建築審查員每天進行多達 8 次評估。採用這種做法的建築評估公司要付出更大的代價讓消費者失望，甚至更多的針對他們的檢查監督保險索賠。然而，他們進行的評估數量超過了偶爾向不滿意的客戶支付費用的成本。

沒有 5. 需要專門的設備
當結構和昆蟲評估員檢查房屋時，他們主要是在進行該行業內通常稱為美學檢查的工作。最終，建築物或害蟲檢查員不會在整個檢查過程中直接挖掘或鑿入牆壁表面等以找出明顯的因素。然而，一個廣泛的結構檢查員將攜帶最新的設備來協助檢查僅目視檢查可能不夠的位置。除了各種其他常見的評估工具（如梯子、大功率燈籠和敲擊棒等）之外，至少一棟建築物和昆蟲評估員應該安裝濕度檢測屏幕和熱像攝像機。同時熱像攝像頭也是如此由於濕度檢測工具無法為評估人員提供 X 射線視覺，

否 6. 檢查證書和保險單詳細信息
在網站上，您必須以美觀的方式查看進行墨爾本建築檢查評估的真實檢查員的執照和保險單信息。雖然公司可能會購買保險，但網站上的實際結構檢查員可能未獲得認證或不在公司保險計劃範圍內。當在現場時，審查員應該能夠生成提及“完成建築檢查”的許可證，並且還必須能夠生成包含評估員姓名的保險單文件。

No 7. 建築評估協議
對於布里斯班的建築評估或通常在昆士蘭的該問題，澳大利亞標準的一個強制性部分是，建築和錯誤評估師都應在開始任何類型的檢查之前向其潛在客戶提供結構檢查安排。結構評估安排需要說明：客戶的姓名、他們為評估花費了多少，以及最重要的是，在進行檢查之前記錄檢查的限制和問題。客戶必須在獲得副本的雙方簽署此記錄。任何未能在檢查前提供結構檢查安排的建築評估公司，不僅不遵守澳大利亞的評估標準，而且也不太可能投保。

否 8. 我什麼時候獲得記錄。
時間通常是至關重要的。專家結構評估公司需要能夠在檢查開始的同一天生成完整的綜合記錄。大多數檢查公司肯定會在檢查當天晚上發布報告。儘管如此，我還是會非常警惕任何類型的公司，它們實際上是在評估結束時或在評估後一兩個小時內向您提供完整的記錄。即時記錄通常意味著該報告是預先製作的剪切和粘貼報告，通常與您的房屋相關聯，也不太可能被描述或準確。

No 9. 不同的建築和昆蟲檢查。
註冊建築商/建築檢查員的證書與昆蟲檢查員的證書相比有很大差異。它們是兩個完全不同的行業，因此具有完全不同的結構考試標準。無論某些公司肯定會告訴您什麼，當一名檢查員試圖在一次檢查時間內覆蓋這兩個區域時，基本上不可能進行詳細的建築和昆蟲評估。您必須始終讓完全合格的結構檢查員與單獨且完全認證的寄生蟲檢查員一起參與，並且錯過某些業務以最少的努力最大化收益的“萬事通”策略。

No. 10. 經驗就是一切
你是否見過那些宣稱某家企業擁有例如 130 年綜合經驗的廣告。好吧，當它涉及開發評估時，除非您正在構建審查員是 130 歲，否則公司的綜合經驗幾乎沒有優勢。網站上特定結構和/或錯誤檢查員的經驗和知識才是最重要的。在可行的情況下，確定公司成立的時間，評估的數量實際上由私人審查員承擔，以及企業的所有者是否會開始審查，或者肯定只是一名工人等
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