房地產營銷——集中註意力

現在，每個打算在房地產上購買或花錢的人的大腦中都會出現對泡沫的擔憂。但不考慮第 1 點，不應得出任何推測印度房地產泡沫的結論。

印度房地產行業正在以超過 30% 的複合年增長率增長，同時該地區具有強大的經濟效益。在經歷了 2008-09 年的小幅低迷後，它迅速復蘇並顯示出巨大的進步。發展中企業的行業價格從 2006 年底的 700 億美元增加到 2010 年 6 月的 1020 億美元，相當於印度 2009 年名義 GDP 的 8.2%。舉措——2005 年外國直接投資住房規範的自由化、經濟特區法案的引入以及讓私募股權現金進入房地產，促成這一巨大進步的關鍵因素最終是“降低成本”，不僅吸引了來自印度的消費者和投資者但 NRI 和外國資金也已將資金部署到印度當前市場。與此一起，

現在的困境是印度房地產市場是否正在形成任何泡沫？讓我們看看美國、歐洲和中東的最新房地產泡沫。除了財務變量之外，個人泡沫的主要影響因素是房價的快速增長超過了可負擔性、家庭擁有狂熱、相信財產是很好的財務承諾和感覺優越的問題，其中快速上漲的價格標籤通常是任何真實房產的重要解釋房地產泡沫。

用印度情景評估它，所有這些人變量都在印度主要城市僅一線城鎮執行。2007 年，德里、孟買、班加羅爾、欽奈、加爾各答、海得拉巴、古爾岡、昌迪加爾和浦那等城鎮的收費飆升並超過了先前的決定。即使在孟買、德里、古爾岡和諾伊達等一些大都市地區，價格範圍也比 2007 年的市場決定高出 2530%。儘管如此，在 2008-09 年經濟低迷的過程中，售價下降了這些城市的 25%。另一個問題是擁有財產的狂熱和認為財產是甜蜜支出的看法。將需要依賴的買家和投資者最終被 2009 年較低的售價所吸引，並開始在房地產領域投入大量資金。一級城鎮孟買、德里-NCR、班加羅爾、欽奈、浦那、海得拉巴、加爾各答已證明是房地產項目的最佳費用。建築商已利用這種改善的情緒並開始推出新工作。這進一步增強了那些經歷過錯失投資機會的潛在買家和交易者的自信心。最終真的感覺很棒的元素，這也是由於前幾個月的事實而運行的。任何泡沫市場的主要元素變量，無論我們是指庫存市場還是房地產市場，都被稱為“體驗大成分”，每個人都感覺良好。在過去的一年裡，印度房地產市場大幅上漲，當您購買任何住宅時，您可能已經賺到了錢。隨著越來越多的人注意到這一點並選擇在他們“跳出”之前將錢花在房地產上，如此多的交易者獲得的這種積極回報推動了市場的增長。這種感覺優越的因素是任何泡沫的核心，它在過去發生過很多情況，包括 2008 年的庫存當前市場崩盤、1980 年代的日本房地產泡沫以及 2000 年的愛爾蘭住宅市場。直到最近，非常好的問題才完全接管了家庭行業，這可能是印度當前市場泡沫的一個關鍵因素。

考慮到上述因素，印度的幾個大都市地區存在泡沫發展的可能性，但只有在泡沫破裂時才會真正損害購買者和投資者。通常冒泡排序是在人為的內部壓力下進行的，如果不受外部壓力作用，則會停留一段時間。同樣，在房地產市場的情況下，如果需求和價格開始立即急劇下降，泡沫就會破裂。IKON 網絡營銷顧問最近分析的一些結論在這上面折騰了額外的重量。據此，來自德里、孟買、班加羅爾、欽奈、加爾各答、海得拉巴、古爾岡、昌迪加爾和浦那的大部分投資者實際上並不准備以這種售價標准進行投資，因為最近沒有看到任何上漲。他們中的大部分人將退出並在支出前通過電子書獲得財務收益。另一個問題是需求提供漏洞。在孟買這樣的大都市，6500 套公寓的面積達 4500 萬平方英尺，正在設計中，但大部分開發商對 100% 的預留不足感到緊張。同樣的困境也發生在德里和印度的各個主要城市，它們表現出的熱情比預期的要大。儘管建築商在採訪他們時提供了積極的行業前景，但他們的信心水平非常低，這可能是最近即將到來的客戶需求下降的破壞性指標。第三個重要因素是預期的外國資金流出。印度，作為一個可愛的支出場所，外國機構和 NRI 繼續在印度住宅市場部署大量資金。但現在美國、中東和歐洲的資產板塊早已企穩並開始緩慢增長，這可能由於價格區間的降低而吸引了海外資源。隨著國際貿易商在人民國家看到更大的前景，預計會有一筆巨額資金從印度撤出。這些方面可能會成為可能導致泡沫破裂的外部壓力。

考慮前面提到的 巴厘島營銷機構信息，IKON 營銷顧問預測，在德里、孟買、班加羅爾、欽奈、加爾各答、海得拉巴、古爾岡、昌迪加爾和浦那等一線城鎮存在房地產泡沫的選擇。另一方面，IKON 不會在一般市場看到相當大的麻煩，因為二線和三線城市正在逐步升級，因此是印度房地產行業的支柱。根據 IKON 的分析，印度房地產市場在 2011 年甚至可能會出現一些下滑。可能從 2011 年第一季度開始，一直持續到 2012 年第三季度。但不會像之前那樣嚴格。經濟低迷時期。

就其性質而言，泡沫是印度國內市場在前兩段很長一段時間內除了周期性調整外，出現穩步進展的短期現象。不要忘記，有超過 4 億印度人準備進入中心課程組，到 2013 年，這將需要超過 75 個 lacs 住房模型。無論泡沫破裂還是看到一點點困難簡而言之，印度房地產業務的發展故事將繼續完好無損。然而，負擔能力是關鍵因素 關於住房銷售價格和中產階級住房，印度絕大多數重要城市的負擔能力水平。今天的人們，用精心設計的歐洲城市來審視印度，忘記同等地點的可負擔性的巨大差異。當然，人們對住房的渴望是巨大的，但他們只能購買他們能找到的錢。